Étude · Valeur verte des maisons · France, millésime 2025
Les aides à la rénovation exigent un saut d'au moins deux classes, et poussent souvent jusqu'à la classe B. Mais qu'en dit le marché ? Zone par zone, à partir des ventes réellement enregistrées par les notaires, croisées aux diagnostics de l'ADEME, nous avons mesuré chaque cran. Atteindre C — deux classes, de E à C — ajoute en médiane 22 % de valeur. Le cran de plus, vers B, n'en ajoute que 5 % : bien moins que son surcoût — et que les aides — ne le laissent croire.
Un millésime n'est mis en ligne qu'après validation manuelle : ce que montre cette page est exactement ce que servent les rapports, jamais un calcul en cours.
Atteindre C — deux classes, de E à C — vaut en médiane +22 % de valeur. Le cran supplémentaire vers B n'ajoute que +5 % : un rendement décroissant qu'on retrouve dans 89 départements — partout où le B est assez fréquent pour être mesuré. Les aides poussent pourtant vers B ; le marché, lui, paie surtout la montée à C.
Les départements où la rénovation rapporte le moins sont tous des marchés tendus : Alpes-de-Hte-Provence et Seine-Saint-Denis (+7 %), Alpes-Maritimes, Var, Hauts-de-Seine et Val-de-Marne (+8 %). Là où l'emplacement et le foncier dominent le prix, la performance énergétique pèse peu dans l'arbitrage de l'acheteur.
Meuse (+35 %), Indre (+33 %), Haute-Marne et Orne (+32 %), Cher, Mayenne et Vienne (+31 %). 7 départements dépassent +30 %. Le bâti y est plus ancien, les passoires plus nombreuses, et le coût de l'énergie pèse davantage dans le budget des ménages : une maison rénovée s'y distingue nettement.
Trois bases publiques sous licence ouverte. Tout est vérifiable.
Pour chaque zone, on compare des maisons de surface, de terrain et de localisation équivalents, et on isole l'écart de prix attribuable à la seule étiquette. Le rayon de comparaison s'élargit jusqu'à réunir assez de ventes ; celui qui a été retenu est affiché avec chaque estimation.
La mesure porte sur une fenêtre glissante de deux ans, sans extrapolation de tendance. Elle décrit le passé récent, elle ne prédit pas le marché à venir.
Le simulateur estime en direct la valeur qu'une rénovation ajoute à une maison, avec sa fourchette et le nombre de ventes comparables.